Projekt- & Immobilienentwicklung

 Ganzheitliche Begleitung für Altbauprojekte.

Viele Bauherren träumen davon, ein altes Haus zu kaufen und zu sanieren – doch der Anfang ist oft die größte Hürde. Architekten denken technisch, Handwerker praktisch, Steuerberater wirtschaftlich – aber selten führt jemand alle Fäden zusammen.

Genau hier setze ich an. Ich bin das Bindeglied zwischen Bauherren, Architekt, Handwerkern und Steuerberater – mit dem Ziel, dein Projekt planbar, wirtschaftlich und erfolgreich umzusetzen. Mit Erfahrung, Struktur und Weitblick begleite ich dich, um teure Fehler zu vermeiden und dein Sanierungsvorhaben sicher zu realisieren.

Als Projektentwickler, Bauherrenberater und Koordinator arbeite ich unabhängig, praxisnah und auf Augenhöhe. Mit über 25 Jahren Erfahrung im Unternehmertum und der Immobilienentwicklung helfe ich dir, alte Gebäude in lebendigen, nachhaltigen Wohnraum zu verwandeln – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Ferienimmobilie.

Erfolgreiche Sanierungen gelingen nur, wenn alle mitwirken.
Ich bringe Struktur, Erfahrung und Begleitung ein – du als Bauherr bringst Präsenz, Interesse und Eigenverantwortung mit.

Nach dem Kauf deiner Immobilie bist du regelmäßig auf der Baustelle – aktiv, wenn du selbst mit anpackst oder passiv, um Fortschritte zu verfolgen, Entscheidungen zu treffen und dich mit mir abzustimmen.

Ich bin ebenfalls regelmäßig und bei Bedarf vor Ort, begleite die Entwicklung und sorge dafür, dass du den Überblick behältst.

Ich unterstütze dich dabei,

• welche Handwerker und Gewerke grundsätzlich benötigt werden,

• wie du Angebote bewertest und Aufträge vergibst,

• und wie du dein Projekt effizient und wirtschaftlich strukturierst.

Die Detailkoordination auf der Baustelle liegt in deiner Verantwortung – ich begleite dich dabei mit Rat, Struktur und Erfahrung, damit du souverän agierst und Entscheidungen sicher treffen kannst.

So entsteht eine aktive Zusammenarbeit auf Augenhöhe, bei der du dein Projekt verstehst, steuerst und stolz auf das Ergebnis sein kannst.

Der Schwerpunkt meiner Arbeit liegt in der Anfangsphase deines Projekts – dort, wo die entscheidenden Weichen gestellt werden. Gemeinsam begutachten wir die Bausubstanz und analysieren den Zustand deiner Immobilie bzw. des Gebäudes, welches du erwerben möchtest.

Darauf aufbauend entwickle ich ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept, das deine Ziele mit den technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten verbindet.

Ein wesentlicher Bestandteil ist die Finanzierungsvorbereitung:
Ich helfe dir, alle Unterlagen und Kalkulationen professionell aufzubereiten, dein Projekt überzeugend zu präsentieren und eine realistische Kostenstruktur zu schaffen, die bei Banken Vertrauen weckt.

Wenn das Fundament steht, bringe ich dich mit den passenden Handwerkern und Fachbetrieben zusammen – Partner, deren Qualität und Zuverlässigkeit ich aus Erfahrung kenne.

Nach dieser Startphase begleite ich dich weiterhin über die gesamte Bauzeit:
Wir treffen uns in der Regel einmal im Monat auf der Baustelle, um Fortschritte zu besprechen und Entscheidungen abzustimmen.

Darüber hinaus bin ich telefonisch und digital erreichbar, wenn Fragen oder Herausforderungen auftauchen.

So erhältst du eine intensive Begleitung in der entscheidenden Anfangsphase und eine konstante Betreuung während der Umsetzung – strukturiert, praxisnah und persönlich.

Ich weiß, wovon ich spreche – weil ich alle Phasen selbst durchlebt habe:

• Mit Hofglück & Scheunenliebe: aus einer baufälligen Scheune und Stall entstand ein Ensemble aus Wohnhaus, Einliegerwohnung, Ferienwohnung und Wohnmobilstellplätzen.

• Aus einem kleinen Kiosk im Kaufland wurde ein bilanzierungspflichtiges Unternehmen mit acht Mitarbeitern.

• Eine zehn Jahre leerstehende Gewerbehalle wurde zur Basis des MainRaums – einem modernen Konzept für CoWorking & Veranstaltungen und gewerblichen Mieteinheiten.

• Aktuell realisiere ich ein weiteres Altbauprojekt auf einem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens mit sechs Wohneinheiten, umgesetzt über eine vermögensverwaltende GmbH.

Diese Erfahrung bildet das Fundament meiner Arbeit: praktisch, unabhängig und lösungsorientiert.

Ich verspreche nicht, dass dein Bauvorhaben fehlerfrei läuft – kein Projekt tut das. Aber ich helfe dir, Fehler frühzeitig zu erkennen, zu vermeiden oder pragmatisch zu lösen, bevor sie teuer oder belastend werden.

Ich garantiere nicht, dass alles zu 100 % reibungslos abläuft – aber ich sorge dafür, dass du in jeder Phase den Überblick, die Kontrolle und die richtigen Ansprechpartner hast.

Mein Ziel ist kein perfektes, sondern ein fehlerminimiertes, gut durchdachtes und erfolgreiches Bauprojekt, bei dem du am Ende sagen kannst: „Es war anstrengend – aber es hat sich gelohnt.“

• Einschätzung des Gebäudes (Substanz, Potenziale, Risiken)
• Unterstützung bei der Kaufentscheidung & Projektstrategie
• Erste Budget- und Zeitplanung - abgestimmt auf deine Ziele
• Klärung der baulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen
• Bewertung der Wirtschaftlichkeit und Prioritäten

Ergebnis:

Ein klares Bild, ob und wie dein Vorhaben realistisch umsetzbar ist.

Einer der häufigsten Gründe, warum Wunschprojekte scheitern, ist die Finanzierung – nicht, weil das Geld fehlt, sondern weil die Vorbereitung unstrukturiert ist.

Auch ich bin zu Beginn meiner eigenen Projekte mehrfach auf Ablehnungen von Banken gestoßen, bis ich verstanden habe, worauf es wirklich ankommt. Nicht das hohe Eigenkapital ist entscheidend, sondern eine fundierte Projektvorbereitung: professionelles Auftreten, vollständige Unterlagen und eine klare Zielsetzung.

Ich unterstütze dich dabei,

• deine Finanzierung professionell vorzubereiten,
• alle Unterlagen, Kalkulationen und Kostenrahmen sauber zu strukturieren,
• dein Projekt so aufzubereiten, dass es für Banken oder Investoren nachvollziehbar und vertrauenswürdig wird.

Meine Begleitung basiert auf eigener Erfahrung aus realisierten Projekten – keine Theorie, sondern praxisnahe Lösungen, die funktionieren.

Ergebnis:

Eine solide Grundlage für die erfolgreiche Finanzierungszusage und einen sicheren Projektstart.

• Erstellung eines strukturierten Projekt- und Ablaufplans
• Einholen & Vergleichen von Angeboten verschiedener Gewerke
• Entscheidungshilfe bei Ausschreibungen & Handwerkerwahl
• Unterstützung bei der Auswahl geeigneter Baustoffe und Materialien
• Beratung, wo du ökologische Baustoffe wie Lehm, Hanf, Kalk oder Holz bekommst
• Unterstützung bei Planungsabstimmung zwischen Architekt, Statiker und Gewerken

Ergebnis:

Ein planbares und nachvollziehbares Projekt mit klaren Zuständigkeiten und Struktur.

• Begleitung während der Bauphase
• Regelmäßige Statusgespräche & Fortschrittsberichte
• Überwachung von Kosten, Zeitplänen & Schnittstellen
• Früherkennung von Problemen oder Fehlentwicklungen
• Vermeidung teurer Baufehler durch Erfahrung & Kontrolle
• Begleitung bei Abnahmen & Qualitätsprüfung

Ergebnis:

Dein Projekt bleibt im Zeitplan, im Budget – und qualitativ auf Kurs.

• Provisionsfreie Vermittlung erfahrener Handwerker & Dienstleister, mit denen ich selbst erfolgreich arbeite
• Koordination der Kommunikation zwischen Bauherren, Architekt, Steuerberater und Handwerkern

Ziel:

Reibungslose Zusammenarbeit, Transparenz und klare Abläufe. Ich übersetze zwischen den Gewerken und halte alle Parteien auf Kurs

• Praxisnahe Unterstützung bei Mietverträgen, z. B. für Wohn- oder Ferienimmobilien
• Hilfe bei der Entwicklung wirtschaftlich sinnvoller Mietmodelle
• Beratung zur Bewirtschaftung und Werterhaltung

Hinweis:

Ich biete keine Rechts- oder Steuerberatung an.

Alle Empfehlungen basieren auf eigener Erfahrung aus der Praxis und erfolgreich realisierten Projekten.

• Unterstützung bei Fertigstellung, Abnahme & Dokumentation
• Beratung zu Einrichtung, Ausstattung & Vermarktung (z. B. Ferienwohnungskonzepte)
• Begleitung bei langfristiger Nutzung & Werterhalt

Wenn du ein altes Haus kaufen und sanieren möchtest und dir professionelle Begleitung wünschst, melde dich für ein unverbindliches Erstgespräch.